EPB verslaggeving
Wat is EPB?
Wanneer is het verplicht?
De energieprestatieregelgeving is van toepassing op gebouwen die geklimatiseerd worden (verwarmd of gekoeld) én waarvoor een aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of melding wordt gedaan.
Bepaalde gebouwen beschouwt de energieprestatieregelgeving altijd als geklimatiseerd, ook al is dit in werkelijkheid niet zo. Indien een gebouw aan elk van onderstaande voorwaarden voldoet, beschouwt u het steeds als een geklimatiseerd gebouw:
- Het is een gebouw waarin mensen wonen, werken, logeren, sporten, verzorgd worden, inkopen doen, hun vrije tijd doorbrengen, enz.
- Het is geen industrieel of landbouwgebouw.
Als bij een aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (of melding) nog niet is gekend of het gebouw na ingebruikname zal worden geklimatiseerd, dan wordt het gebouw beschouwd als geklimatiseerd.
Als de werken aan een gebouw EPB-plichtig zijn, geldt deze EPB-plicht voor de totaliteit van de werken, handelingen en wijzigingen die aan het gebouw uitgevoerd worden. Ook de werken die op zich niet vergunnings- of meldingsplichtig zijn, zijn dus EPB-plichtig..
Uitzonderingen
Volume
Gebouwen met een beschermd volume kleiner dan 3000m³ waarbij de tussenkomst van een architect niet vereist is (aanvraag met eenvoudige dossiersamenstelling).
Vergunning
Gebouwen met een tijdelijke vergunning met een maximale duur van twee jaar.
Alleenstaande gebouwen
Alleenstaande gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50m².
Specifieke gevallen
EPN-eenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50m² die gelegen zijn in een:
industrieel gebouw zonder energieverbruik om een specifieke binnentemperatuur te bereiken of
landbouwgebouw (bv. een klein kantoor, een kleine omkleedruimte)
Landbouwgebouwen
Landbouwgebouwen met een lage energiebehoefte.
Voorbeelden
Verbouwing woning
Een woning wordt intern verbouwd en de medewerking van een architect is vereist aangezien een dragende wand tussen twee kamers wordt uitgebroken. De bestaande buitenschil en installaties blijven behouden.
Aanbouw garage
Een garage wordt aangebouwd aan een bestaande woning. De garage is onverwarmd en wordt enkele gebruikt als autostalplaats. De buitenschil en installaties van de bestaande woning blijven behouden.
Renovatie gebouw
Bij de renovatie van een gebouw dat is vastgesteld in de inventaris van bouwkundig erfgoed, worden enkel de ramen in de voorgevel, dewelke zichtbaar is vanop de openbare weg, vervangen.
Aan welke EPB-eisen moet ik voldoen?
Afhankelijk van het moment van indienen van de bouwaanvraag of melding wordt bekeken welke eisen op dat moment van toepassing waren.
Geen EPB-eisen
Indien er voor een gebouw geen EPB-eisen van toepassing zijn op de uitgevoerde werken, is er een vrijstelling van de EPB-plicht. De stavingsstukken die aantonen dat er geen EPB-eisen van toepassing zijn, houdt u bij.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
- Opmaak van offerte
- De voorafberekening
- Het indienen van de startverklaring
- De EPB-aangifte
- De nodige bezoeken ter plaatse
- Advies in verband met technische installaties en hun effect op het S-peil
- Het in rekening brengen van bouwknopen volgens optie B van de EPB-calculatie